Присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего. Сделки с жильем сложны и зависят от множества факторов, каждый из которых может повлиять на их исход. Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, – присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего. В настоящий момент каждая десятая сделка с недвижимостью в России в целом, и в Петербурге в частности, затрагивает права несовершеннолетних – детей, являющихся сособственниками жилья наравне со своими родителями, либо проживающими совместно с ними. Закон их права защищает, указывая, что при проведении сделок с недвижимым имуществом права детей либо других недееспособных граждан не должны быть нарушены. Отсюда возникают дополнительные сложности в оформлении и проведении подобных сделок. Разрешение на совершение сделок с недвижимостью оформляется в форме постановления органа местного самоуправления (по месту нахождения отчуждаемого жилья). Несовершеннолетними – в возрасте от 1. Недееспособным гражданин может быть признан в любом возрасте решением суда. В обычных же случаях полная дееспособность наступает в восемнадцать лет. Антон Агабабаев, юрисконсульт ЗАО «Северо- Западный Юридический Центр», - Сделки с недвижимостью, в том числе и на вторичном рынке, могут совершаться несовершеннолетними только с согласия их законных представителей, а в случае с малолетними – только их законными представителями. Что, касается недееспособных граждан, то сделки с недвижимостью с их участием могут совершаться их опекунами с разрешения органа опеки и попечительства (ст. То есть, они не должны ухудшать свои жилищные условия. На данный момент не существует подзаконных актов на федеральном уровне, нет и каких- то федеральных законов, которые бы регулировали вопросы, связанные с совершением сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, с отчуждением имущества и т. Законов на уровне Санкт- Петербурга также не существует», – констатирует Вячеслав Романов, адвокат, преподаватель Института Недвижимости. При этом в разных субъектах РФ этим занимаются различные структуры местного самоуправления, каждая из которых имеет на этот счет свои разработанные положения, регламентирующие порядок действия комиссии. В июне прошлого года он принял постановление, уточняющее случаи, когда получение такого разрешения не является обязательным. Суть данного документа сводится к следующему. Если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства на регистрацию договора купли- продажи в общих случаях не требуется. Но если несовершеннолетний находится под опекой и попечительством, или лишен родительского попечения (о чем известно органам опеки и регистрирующим органам), в данном случае соответствующее разрешение продавцу потребуется. Прежде всего, потребуется согласие обоих родителей на отчуждение недвижимости, поскольку они оба отвечают за права ребенка. Если его не будет – регистрация будет приостановлена, а если документ так и не поступит, или не будет согласия на отчуждение – в регистрации будет отказано». Закон этого не запрещает, – отмечает Вячеслав Романов. Поэтому обычно поступают так: оформляют у родственников или знакомых на ребенка некое имущество, а дальше идут в органы опеки и получают разрешение на продажу нужной квартиры. Правда, в одних органах опеки на этом основании вам могут дать разрешение, в других – нет. Здесь невозможно предугадать заранее – все на усмотрении комиссии. Либо часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, одним из сособственников которой являлся несовершеннолетний, должна быть положена на банковский счет на имя ребенка (пропорционально стоимости доли, которой он владел). Снять деньги с этого счета можно будет только с разрешения органа опеки, либо самим ребенком по достижении им восемнадцати лет». В частности, речь идет о приобретении квартиры на условиях заключения предварительного договора купли- продажи с застройщиком. В этом случае комиссии органов опеки и попечительства обычно не дает разрешения на сделку. Но, по мнению экспертов, если дом строится по 2. ФЗ, в данном случае проблем и препятствий со стороны органов опеки и попечительства быть не должно. Также можно получить разрешение на вложение средств от продажи квартиры на инвестиционных условиях (по инвестиционному договору) или через ЖСК. То есть, формально орган опеки может дать разрешение на продажу объекта в Петербурге с последующим приобретением его где- то на территории РФ или за ее пределами, допустим, во Владивостоке, Краснодаре или в Финляндии. Запрета на такие действия в законе нет. Родителям достаточно предоставить веские доказательства, что им, либо ребенку необходим переезд в другой регион, а также предварительный договор купли- продажи, подтверждающий, что на новом месте будет приобретена квартира соответствующего метража и качества. Для этого всем участникам сделки нужно прибыть в орган опеки и попечительства, расположенный по месту отчуждения объекта, и дать соответствующие заявления. Осложнения могут возникнуть, также, если вновь приобретаемое жилое помещение по каким- то параметрам хуже отчуждаемого. Продажа квартиры, где несовершеннолетний является одним из. Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области. Продажа квартиры, где несовершеннолетний является одним из Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области. Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние. Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет . При помощи конструктора создайте договор купли-продажи квартиры. Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка . Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, – присутствие в числе Несовершеннолетними – в возрасте от 14 до 18 лет. Договор купли - продажи несовершеннолетним, договор купли продажи Договор продажи недвижимости заключается в письменной. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю? Сделки с недвижимостью, в которых. При желании провести какую-либо сделку с недвижимостью, одним из собственников которой является несовершеннолетний, родителям в. Договор купли-продажи квартиры: разбираем все досконально. Налоговые нюансы и другие виды расходов при продаже квартиры. А также «человеческий» фактор – затягивание рассмотрения вопроса о даче согласия на отчуждения со стороны муниципалов. При этом, защищая интересы ребенка, органы опеки не дали согласия на приобретение на имя ребенка однокомнатной квартиры- студии (недостаточно метров)». В этом случае присутствие и согласие второго родителя не требуется. Допускается также ситуация личного объяснения на уровне комиссии. То есть, можно объяснить, что второй родитель воспитанием ребенка не занимается, живет далеко, с ним не видится и т. Но такая возможность остается на усмотрение комиссии». Это поможет свести временные затраты к минимуму, гарантирует участникам сделки ее благополучное завершение и снизит риск мошенничества. Источник: Бюллетень Недвижимости. Версия для печати.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |